Недвижимость имеет высокие цены, поэтому этот рынок для мошенников как золотая жила. Мошенники пользуются незнанием простых людей, безграмотностью, бумажными неразберихами и существующими пробелами в законе. Участок земли может стоить сотни тысяч рублей, а в хорошем месте цена может перевалить и за миллион.
В Подмосковье цена за сотку доходит до 100.000 рублей. Способы обмана при сделках с загородной недвижимостью множатся, но остаются главные те, которыми пользуются мошенники из года в год. Один из способов обмана покупателей – захват чужих участков земли, когда собственники очень долго ими не пользуется (в течение 1-го года и более).
Реализация преступлений такого рода возможна благодаря существующим пробелам в действующем в стране земельном законодательстве и практике переоформления в собственность участков земли. Заключается она в том, что правообладатель, имея землю в собственности и обладая свидетельством либо распоряжением местных властей, является только формальным собственником, если он не имеет кадастровых документов о местоположении участка, зарегистрированных в Росреестре.
Ситуация складывается очень простая: вы собственник, у вас есть зарегистрированное свидетельство на землю, но без регистрации расположения и местонахождения участка. Своей землей вы не пользуетесь в какой-то определенный период времени, к примеру это может быть два года. Ваши соседи по участку заказывают межевое дело, объясняя это тем, что соседний участок (ваш) принадлежит им, «землемеры» в свою очередь оформляют межевое дело, которое затем передают в Росреестр либо в кадастровую палату, где ваш участок земли регистрируют под номером участка соседей.
Соседям выдают документы, где границы его обновленного участка содержат в себе и ваши квадратные метры. Таким образом, площадь земельного участка соседа намного увеличивается, он благополучно и совершенно законно продает ее и получает больше денег, чем ему полагается.
Законы в России не совершенны, возможно это просто кому-то выгодно держать такую ситуацию на рынке недвижимости. Подобной ситуацией зачастую пользуются мошенники, зарабатывая на этом достаточно приличные деньги. Не стоит забывать, что продать дом и участок земли мошенники могут также по поддельным документам и доверенностям.
Такая схема обмана возможна также при длительном отсутствии настоящего хозяина на участке. Сосед, знакомый данного собственника (или мошенник по наводке) через пару лет «пустования» земельного участка и дома, недолго думая, может оформить поддельную доверенность, подготовить все необходимые для сделки документы и продать недвижимость, присвоив деньги себе. Прецеденты такого рода, к сожалению, тоже встречаются в юридической практике.
Вывод такой, что грамотность в вопросах купли продажи недвижимости не помешает. При сделках пользоваться услугами проверенных агентств, которые на рынке уже зарекомендовали себя не один год, часто это бывает по рекомендации. Ну и если в собственности есть участок земли, загородный дом, не бросайте его на длительное время. Хотя бы можно сдать в аренду знакомым людям и держать ситуацию в поле зрения. Берегите свою недвижимость.
Недвижимость имеет высокие цены, поэтому этот рынок для мошенников как золотая жила. Мошенники пользуются незнанием простых людей, безграмотностью, бумажными неразберихами и существующими пробелами в законе. Участок земли может стоить сотни тысяч рублей, а в хорошем месте цена может перевалить и за миллион.
