Практически каждый владелец недвижимости мечтает сделать интерьер своего жилья неповторимым, который будет предметом радости и гордости не один год. Учитывая серую «типичность» большинства строительных объектов, как раз полная или частичная перепланировка квартиры создает возможность хозяину квартиры воплотить в жизнь свою заветную мечту об идеальной планировке и эксклюзивном интерьере. Однако, определенные изменения в первоначальном плане жилого помещения влекут за собой согласование перепланировки в соответствующих инстанциях и инспекциях.
Итак, какая деятельность относится к перепланировке квартиры?
Демонтаж и перенос проемов и перегородок
Остекление лоджий и балконов / Возможно, Вам будет интересна статья Как утеплить пол на лоджии/
Изменение штатного места сантехнического, газового и нагревательного оборудования
Переделка туалетов и ванных комнат, т.е. их совмещение или перенос
Но еще существуют варианты, когда согласование изменения планировки не может быть оформлено по объективным причинам. Перечислим основные случаи:
Полное или частичное переоборудование ванных комнат за счет жилой площади
Перенос кухни в предназначенное для жилья помещение
Переоборудование вентиляции, влекущее нарушение надежности и прочности несущих конструкций здания
Изменение конструкции противопожарных устройств
Различного рода изменения, которые могут создать препятствия для доступа к стоп-устройствам и прочим инженерным коммуникациям
Проектирование проемов в несущих стенах размером более 110 — 120 см
Создание жилой комнаты площадью менее 9 кв. метров или шириной менее 2,2 метров
В результате будущей перепланировки одна из комнат останется без систем отопления или освещения.
Соответствующее разрешение на изменение планировки и последующему ремонту квартиры регламентируется постановлением № 883-ПП от 15 ноября 2005. Проект, согласованный во всех инстанциях, дает владельцу помещения право на перенос стен и вырез проемов, объединение квартир и нежилых помещений, расширение санузла и пр. Если вся проектная документация оформлена и согласована надлежащим образом, владелец помещения имеет право на обмен и продажу своей собственности.
Процесс согласования делится на три основных этапа.
Согласование перепланировки. Этапы
Первый этап
1. Оформление разрешения на перепланировку, которое включает: экспликация к плану БТИ, поэтажный план, справка по форме №5 о состоянии здания, проект перепланировки финансово-лицевой счет выписка из технического паспорта и домовой книги договор о техническом надзоре техническое заключение, согласование с СЭС, АПУ, пожарным надзором, балансодержателем, автором проекта здания договор на уборку и вывоз мусора, страховка, журнал производства работ свидетельство СРО подрядчика с допуском соответствующих работ.
2. Рассмотрение в Мосжилинспекции документации и разрешения на осуществление перепланировки
Второй этап
Как только этап согласования успешно пройден, можно приступать непосредственно к производству работ, которые в итоге оформляются актом приемочной комиссии с подписями автора проекта, представителя Мосжилинспекции, управляющей компании и подрядчика.
Третий этап
Венцом данной процедуры является внесение всех соответствующих дополнений и изменений в действующий план БТИ и свидетельство о собственности.
Как видите, процесс согласования не такой уж страшный и сложный, как его принято описывать и преподносить многими обывателями и даже специалистами. И конечно, нет сомнений, что и Вы можете оформить перепланировку самостоятельно, но затратив значительно больше сил и нервов, нежели профессионалы. Если же вы не располагаете временем на подобные мероприятия, наша компания возьмет на себя весь комплекс действий и мероприятий по легализации перепланировки, как нежилых помещений, так и квартир. Стоимость согласования перепланировки начинается от 30 000 до 150 000 в зависимости от места расположения дома, сложности проекта по внесению изменений в планировку и других факторов.
Практически каждый владелец недвижимости мечтает сделать интерьер своего жилья неповторимым, который будет предметом радости и гордости не один год. Учитывая серую «типичность» большинства строительных объектов, как раз полная или частичная перепланировка квартиры создает возможность хозяину квартиры воплотить в жизнь свою заветную мечту об идеальной планировке и эксклюзивном интерьере. Однако, определенные изменения в первоначальном плане жилого помещения влекут за собой согласование перепланировки в соответствующих инстанциях и инспекциях.
