Уровень доходов заемщика играет роль одного из наиболее важных факторов, на основании которых принимается решение об одобрении ипотечного кредита. Его размер должен быть достаточным для того, чтобы в полном объеме выполнять обязательства по кредиту. Для определения необходимого уровня дохода, который бы позволил претендовать на ипотеку, следует рассчитать сумму ежемесячного платежа, на которую, в свою очередь, влияет первоначальный взнос, сумма кредитования и его срок. К примеру, если ипотечный кредит составляет 5,5 млн. рублей, его ставка равняется 13,5%, срок – 10 лет, а первоначальный взнос равен 10%, то ежемесячно придется выплачивать приблизительно по 74,5 тыс. рублей. Некоторые банковские учреждения требуют, чтобы размер ежемесячного объема выплат по ипотеке не был выше 30% от заработной платы, другие позволяют достигать показателя в 40-50%. К примеру, если банк утвердил этот показатель на уровне 35%, то заработная плата должна составлять порядка 211 тыс. рублей. Если же заемщик не обладает нужным уровнем заработной платы, то получение необходимой суммы денег возможно только в том случае, если он увеличит срок кредитования или уже размер первоначального взноса. К примеру, если первоначальный взнос будет составлять не 10%, а 20%, то ежемесячная сумма выплат снизится на 8,3 тыс. рублей, и будет составлять 66,2 тыс. рублей. Это значит, что заработная плата должна составлять не менее 189 тыс. рублей. Увеличение заемного периода до 20 лет приведет к тому, что ежемесячный платеж будет составлять 61,5 тыс. рублей, а общая требуемая заработная плата 175,7 тыс. рублей. Но не следует забывать, что увеличение срока кредитования приводит к росту размера переплат по кредиту. Необходимо отметить, что использование дифференцированных платежей будет более выгодным, однако в начале выплат расход будет выше, чем по аннуитетным платежам, соответственно, и заработная плата должна быть выше. У некоторых банков есть возможность оценки максимально возможного размера ипотечного кредита. К примеру, Сбербанк при зарплате в 60 тыс. рублей может выдать ипотеку в размере 3,5 млн. рублей, сроком до 20 лет. Кроме того, на положительное решение о выдаче ипотеки влияет еще множество факторов, к примеру, характер занятости клиента, наличие семьи, трудовой стаж, другие кредиты, иные активы и т.п. Особенно хотелось остановиться на размере активов, т.е. если во владении клиента есть автомобиль или недвижимость, его заработная плата для получения ипотеки может быть ниже, чем для других клиентов.
Подписаться на новые статьи
Оставьте комментарий!
Похожие статьи
01-10-2018 | блог, блогер, blogger, рупор, Интернет
Уровень доходов заемщика играет роль одного из наиболее важных факторов, на основании которых принимается решение об одобрении ипотечного кредита. Его размер должен быть достаточным для того, чтобы в полном объеме выполнять обязательства по кредиту. 
