Вы можете сами найти объект, например, по интернету на сайтах недвижимости желаемой страны и напрямую обратиться в агентство, которое его выставило на продажу. Но здесь следует обратить внимание на такую вещь, как языковой барьер. Это не всегда является проблемой, т.к. во многих агентствах недвижимости есть англо или даже русско говорящий персонал. Е если они очень заинтересованы продать объект, то найдут и предоставят Вам переводчика. Но, не в коем случае, не ведите переговоры на языке, который знаете посредственно! Особенно, если речь идёт о стадии подписания договора. Вы должны понимать каждое слово, под которым ставите свою подпись. Помните, не знание закона не освобождает от ответственности. Если у Вас есть хоть малейшая тень сомнения, пригласите профессионального переводчика. Это избавит Вас от многих возможных проблем.
Во-вторых, Вы можете обратиться в зарубежное агентство недвижимости, находящееся непосредственно в регионе, где Вы собираетесь приобрести недвижимость. Как уже упоминалось выше, некоторые агентства (особенно ориентированные на работу с иностранцами), имеют в своём штате русскоговорящий персонал. Также есть агентства специализирующиеся на работе с клиентами из России. Преимущество таких агентств в том, что они хорошо знают рынок недвижимости региона, но также знакомы со всеми визовыми и эмиграционными тонкостями граждан России, а также особенностями национального характера.
В третьих, Вы можете обратиться в российское риэлтерское агентство, которое имеет в своём составе отдел зарубежной недвижимости. Но помните, практически в 100% случаев российское агентство является всего лишь посредником между Вами, и зарубежным партнёром. В некоторых случаях, комиссию они делят между собой, в других же Вам придётся дополнительно оплачивать услуги российского агентства. Преимущество этого варианта в том, что риэлторы говорят с Вами на одном языке, и Вы избавите себя от блуждания по интернету. Они выслушают Ваши пожелания и найдут Вам объект наиболее соответствующий Вашим требованиям. Недостаток же этого в первую очередь в ограниченности выбора, т.к. Вам предложат только объекты зарубежных агентств, с которыми данная фирма имеет партнёрские отношения. И в любом случае, все дальнейшие контакты, начиная от поверхностного знакомства с объектами, заканчивая сопровождением сделки, Вы будете иметь с зарубежным агентством.
Так тщательно взвесьте все за и против, прежде чем выбрать тот или иной вариант.
Процесс покупки.
Процесс покупки в каждом государстве имеет свои особенности. Но всё имеются кое-какие общие моменты.
1). Почти всегда требуется заплатить залог, который не возвращается, если у Вас вдруг поменялись планы, и Вы отказываетесь от покупки.
2). Оплата наличными или по банковской карте не принимается. Так что будьте готовы, что Вам придётся открыть счёт в зарубежном банке. Здесь существуют 2 вида трудностей. Во-первых, непосредственно открытие счёта. Существуют определённые правила и ограничения на открытие счетов нерезидентами. Но обычно агентство недвижимости помогает решить эти проблемы. Во-вторых, это проблема перевода денег из России на Ваш зарубежный счёт. Валютный контроль не позволяет просто так переводить деньги за границу. Но вы можете заполнить в налоговой инспекции формуляр, информирующий её о том, что у Вас имеется счёт заграницей, заверить его печатью. И с этой бумажкой смело идти в банк и переводить деньги. Если Вы не хотите ставить налоговую в известность, то тогда можете просить знакомых, чтобы они переводили Вам деньги. Но в день можно совершать переводы на сумму не превышающую 5000 долларов (или эквивалент в другой валюте), и каждый раз придётся платить комиссию.
3). Готовьтесь к тому, что Вам кроме услуг агентства придётся также оплатить нотариальные сборы, налог на покупку недвижимостью и возможно что-то ещё.
4). Регистрация Ваших прав собственника может занять определённое время и потребовать дополнительных материальных затрат.
5). Как уже упоминалось выше, владение недвижимости зарубежом не является основанием для получения вида на жительство, и даже не гарантирует получение визы. Чаще всего договор купли-продажи предоставляется в консульство вместо подтверждения брони гостиницы вместе с остальными документами. Правда, это даёт право на получение годовой многократной визы.
Вы можете сами найти объект, например, по интернету на сайтах недвижимости желаемой страны и напрямую обратиться в агентство, которое его выставило на продажу. Но здесь следует обратить внимание на такую вещь, как языковой барьер. Это не всегда является проблемой, т.к. во многих агентствах недвижимости есть англо или даже русско говорящий персонал. Е если они очень заинтересованы продать объект, то найдут и предоставят Вам переводчика. Но, не в коем случае, не ведите переговоры на языке, который знаете посредственно! Особенно, если речь идёт о стадии подписания договора. Вы должны понимать каждое слово, под которым ставите свою подпись. Помните, не знание закона не освобождает от ответственности. Если у Вас есть хоть малейшая тень сомнения, пригласите профессионального переводчика. Это избавит Вас от многих возможных проблем.
