Метки: Покупка и продажа квартиры, Акт приёма-передачи жилья
Автор статьи: keeplis
Многие люди при покупке или продаже недвижимости почему-то не считают данный акт значимым документом и иногда уделяют недостаточно времени и внимания его верному составлению и подписанию. Однако, в последствии такой подход может вызвать массу проблем. Рассмотрим суть и правила оформления этого документа подробней.
Для покупателя акт имеет особую важность по следующим причинам: 1) Указание технического состояния жилья на момент его приобретения. Если фактическое его состояние не удовлетворяет всех условий договора, то, в случае отсутствия подписи, покупателю не удастся обязать продавца поправить положение дел, особенно это актуально когда квартира покупается у строительной организации на первичном рынке жилья. Если покупатель при подписании акта видит какие-либо изъяны, то обязательно должен отметить это в самом документе, иначе исправлять потом их придётся за свой счёт. 2) Если в договоре купли-продажи предусмотрено обязательное подписание акта, Росреестр выдаст свидетельство на право собственности только при выполнении этого условия. 3) Акт нужен Налоговой инспекции для налогового вычета.
Для продавца подписанный акт будет иметь значение в том случае, если после завершения сделки квартиру, например, затопит, и новый владелец попытается обязать его сделать ремонт, ведь документально передача имущества во владение не было оформлено. Конечно, если дело окажется в суде, то скорее всего найти свидетелей того, что покупатель уже успел воспользоваться помещением, скорее всего не составит особого труда. Но ведь проще подписать договор и сохранить копию у себя, чтобы избежать бумажной волокиты.
Правила составления и подписания документа Закон не устанавливает чётких требований для оформления данного документа, обычно в нём излагают эти пункты: 1. Название самого документа 2. Место и дата подписания 3. Паспортные данные всех участников договора 4. Адрес и месторасположение недвижимости 5. Техническое состояние объекта 6. Подписи сторон с расшифровкой.
Отношения с застройщиком Застройщик не имеет права отказываться от подписания акта, в противном случае он выплачивает 1/300 ставки ЦБ от стоимости договора. То же самое предусмотрено при задержке сдачи помещения в эксплуатацию более чем на 2 месяца. При осмотре квартиры, представитель продавца показывает покупателю квартиру, и в случае обнаружения мелких легкоустранимых неисправностей, отмечает их, а продавец пишет в какие сроки обязуется их устранить. Если обнаруженные недостатки не являются устранимыми, покупателю лучше рассмотреть вариант покупки другой квартиры.
Многие люди при покупке или продаже недвижимости почему-то не считают данный акт значимым документом и иногда уделяют недостаточно времени и внимания его верному составлению и подписанию. Однако, в последствии такой подход может вызвать массу проблем. Рассмотрим суть и правила оформления этого документа подробней. 
