Инвестиционная девелоперская компания «Грин Лайф» провела исследование рынка курортной недвижимости Болгарии. Резюме ,в общем, было ожидаемым — только российские покупатели являются основной силой, которая поддерживает этот сегмент на плаву. Год назад сообщалось, что 90% покупателей недвижимости на курортах — это россияне. В этом году эта цифра выросла до 95%.
Анализ показал, что 35% покупателей из России обладают суммой от 16 000 до 25 000 евро. На эти деньги можно приобрести студию при цене от 400−500 евро за кв.метр.
Основная часть российских покупателей располагают бюджетом от 45 000 до 60 000 евро. Как правило, покупатели с такой суммой уже серьёзно подходят к выбору недвижимости ,придирчиво выбирают район ,и при этом стремятся получить максимальную скидку.
Самая малочисленная группа покупателей , с бюджетом от 60 000 до 150 000 евро , кроме апартаментов рассматривает для покупки и частные дома и виллы.
Кризис позволил покупателям пересмотреть свои возможности. Теперь на те же деньги, что и год назад , можно приобрести более выгодный вариант недвижимости. Например, год назад на частные дома приходилось только 10% от приобретённой недвижимости , а в настоящее время этот процент вырос до 30%.
Исследование рынка также показало, что россияне практически перестали приобретать недвижимость с инвестиционной целью, хотя ещё год назад такое вложение денег было популярным. Только 3% собственников приобретают недвижимость именно с целью последующей перепродажи. Год назад с такой целью приобреталось почти 50% недвижимости.
Интересно , что 87% покупателей приобретают недвижимость для личного пользования и не собираются сдавать апартаменты в аренду.
Основная часть российских покупателей(60%) готовы сразу оплатить стоимость апартамента , при этом просят скидку до 20%.
20% наших покупателей договариваются на индивидуальную схему оплаты и рассрочку платежа , при этом 30% стоимости апартамента готовы оплатить сразу.
Остальные покупатели оплачивают по схемам , которые устанавливают строители для своих проектов.
Только 5% покупателей покупают в строящихся объектах — другие 95% интересуют только готовые варианты.
«Грин Лайф» отмечает , что российские покупатели приобретают недвижимость без привлечения внешних источников финансирования — только на собственные средства. При этом , наши покупатели отличаются финансовой дисциплиной, и практически не допускают просрочек платежей.
Для сравнения , 34% сделок с англоязычными клиентами оказались проблемными. Из них 15% договариваются о новых сроках рассрочки платежей , 12% просят отложить дату последнего платежа, а 7% просто не в состоянии оплатить в полном размере свои апартаменты.
В сегменте земельных участков резкий спад покупательской активности. Этому способствует большая разница между возможностями покупателей и желаниями продавцов. Покупатели ищут наилучшие варианты по цене 60−70 евро за квадрат , тогда как продавцы пока просят 120−140 евро. Очевидно, что оживления здесь придётся ждать долго.
В итоге компания «Грин Лайф» отмечает, что пик кризиса на рынке курортной недвижимости позади, а отсутствие на рынке «адекватных проектов», позволяет надеяться на оживление рынка в краткосрочной перспективе.
Для справки : «Грин Лайф» является инвестором проектов в Созополе — «Paradise View» , «Paradise Dune» , «Paradises Garden Beach & Sport Residence», «Paradise Bay» , «Sunrise». Так же объекты этой компании есть в Банско, Пампорово и Софии.
Инвестиционная девелоперская компания «Грин Лайф» провела исследование рынка курортной недвижимости Болгарии. Резюме ,в общем, было ожидаемым — только российские покупатели являются основной силой, которая поддерживает этот сегмент на плаву. Год назад сообщалось, что 90% покупателей недвижимости на курортах — это россияне. В этом году эта цифра выросла до 95%.
