Начинать осмотр перед покупкой следует со двора. Во дворе чисто и убрано? Имеется ли возле подъезда парковка автомобилей, которые мешают проходу? Есть ли площадка для детей? Когда в семье есть ребенок, наличие площадки обязательно.
Лучшим вариантом будет та квартира, окна которой выходят на сторону подъезда, а не на уличную сторону, но и здесь нужно учесть все
моменты. Если во дворе до поздней ночи развлекаются молодые люди, то на нижних этажах дома будет слышен шум.
Изначально стоит обратить внимание уделять планировке, виду из окон и подъезду. Сразу оцените состояние лестничных клеток, мусоропровода (если он есть) и лифта. Нередко покупатели отказываются еще до осмотра квартиры, увидев состояние, в котором находится подъезд. Проверьте дверь, ведущую в подъезд, на наличие домофона или кодового замка и их работоспособность.
Не менее важен вид из окон. Не осматривайте жилье в темное время суток. Не бойтесь заглянуть за шторы и выглянуть из окна. За ним может быть все что угодно, а приобретать «кота в мешке» вовсе не желательно. При наличии пластиковых окон и коробов, проверьте шумоизоляцию, состояние швов. Узнайте толщину стеклопакета.
Изучите вопросы инфраструктуры и соседей. Какие общественные помещения находятся неподалеку? Какова ситуация с транспортной развязкой? Какие жильцы проживают рядом? Где расположен ближайший супермаркет?
Техническое состояние
Изучите стены снаружи дома на наличие трещин, протекающих швов и разрушающихся балконов и т. п. Чем больше в доме пластика на окнах, тем выше уровень дохода здешних жильцов. Кому-то нравятся дома из кирпича прошлого столетия, а кто-то предпочитает панельные новостройки. Однако лучше сравнить оба варианта, поскольку трудно сказать, какой из них окажется лучше.
Уточните перед приобретением квартиры, производилась ли ранее в ней перепланировка. Изменение в планировке может быть незаконным, помните об этом. К примеру, снос несущих стен в квартире запрещен, перемещение туалета или ванной комнаты, удаление вентиляции и т. д.
Особо скрупулезно осматривайте предложения по квартирам со свободной планировкой. Попросите изучить план квартиры БТИ, который выполняют на кальке. Срок действия этого плана – 12 месяцев. В плане должны отсутствовать красные линии, которыми обозначается ранее сделанная перепланировка.
При первичном показе продавец может отказаться от предъявления документа, поэтому задавайте как можно больше вопросов, чтобы развеять все сомнения касательно будущей покупки. В домах панельного типа излишние проемы в стенах должны отсутствовать, если только не имеется специального разрешения в целях усиления конструкций стен.
Проверьте тягу вентиляционного короба: подожгите спичку или зажигалку и поднесите ее к вентиляции. Если направление пламени не изменилось, вентиляционная система не функционирует.
В домах старого типа часто используются в строительстве перекрытия из дерева или смешанных материалов. Такие дома имеют повышенную опасность возгорания. Эти перекрытия могут быть скрыты за интерьерными украшениями или внешней проводкой. Кроме того, отделения банков неохотно предоставляют кредиты на ипотеку для покупки недвижимости, где перекрытия не железобетонные.
Проверьте при помощи палки целостность стеновых конструкций, для этого слегка постучите по стене в разных местах. Если стена хорошая, вы услышите глухой звук, по стене не будут идти вибрации, она не начнет осыпаться и т. п.
В идеале помещение должно быть построено из кирпичей полой конструкции или блоков из бетона. Ширина проштукатуренной стены должна быть не меньше 15 сантиметров, что обеспечивает должный уровень шумоизоляции.
Приобретение жилплощади – это очень серьезная сделка, которая может изменить всю оставшуюся жизнь покупателя. Отнестись к ней следует очень серьезно, не делая ничего "на авось".
Соседи и инфраструктура
