Еще пару лет назад люди боялись брать жилье в кредит. Сегодня эта картина в корне изменилась. Возможно, потому что люди поняли, что, таким образом, можно не только приобрести новую квартиру, улучшенной планировки, но еще и за меньшие деньги. Все зависит от сроков сдачи недвижимости. Так разница в сумме достроенного и не готового жилья составляет 30%. Справедливости ради, стоит отметить, что до тех пор, пока ипотеку полностью не удастся погасить, квартиру считать своей собственностью нельзя.
Однако, если вы все же решились взять ипотеку на долевое строительство, но не знаете с чего начать, читайте все ниже изложение.
Во-первых, у вас на руках должен быть договор с застройщиком о долевом строительстве, содержащий сведения о:
1. данных об объекте;
2. стоимости жилья, (в какие сроки выплачена сумма) и порядка уплаты
3. гарантийном сроке на жилье, т.е дом, в соответствие с законом может строиться не менее 5 лет;
4. сроках передачи жилья дольщику, а так же ее плане, где указывается местоположение и планирование квартиры; 5. согласии супруга на совершение сделки, которое обязательно должно быть заверено нотариусом. Для совершения сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц требуется согласие органов опеки и попечительства.
Во-вторых, этот договор следует зарегистрировать в органах Росрегистрации. Суть в том, что приобрести квартиру в строящемся доме еще несколько лет назад было очень сложно, так как она не являлась предметом залога из-за отсутствия статуса собственности.
В настоящее время есть такая норма, в которой прописано, что банк имеет право взять в качестве обеспечения договор залога прав на квартиру.
В-третьих, для регистрации договора долевого участия застройщик и дольщик должны написать заявление и предоставить договор участия в долевом строительстве.
В-четвертых, взяв зарегистрированный договор, отправляетесь в банк, который переведет нужную сумму на застройщика. А вы тем временем приступаете к выплате ипотеки. Однако, имейте ввиду, что в этом случае вам необходимо будет каждый год платить страховые взносы до тех пор, пока не будет погашен кредит. Размер страхования составляет от 0.25% до 7,85% от страховой суммы и зависит от возраста и пола. Следует отметить, что страхуется только жизнь заемщика.
Помните так же то, что, если застройщик не выполняет условий, прописанных в договоре, у вас есть полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Тогда банк возвращает вам с уплаченными процентами деньги, а затем уже разбирается с застройщиком.
Еще пару лет назад люди боялись брать жилье в кредит. Сегодня эта картина в корне изменилась. Возможно, потому что люди поняли, что, таким образом, можно не только приобрести новую квартиру, улучшенной планировки, но еще и за меньшие деньги. Все зависит от сроков сдачи недвижимости. Так разница в сумме достроенного и не готового жилья составляет 30%. Справедливости ради, стоит отметить, что до тех пор, пока ипотеку полностью не удастся погасить, квартиру считать своей собственностью нельзя.
