Немецкое законодательство является лояльным к иностранцам, пожелавшим купить недвижимость в пределах Германии, поэтому какие-либо ограничения для них отсутствуют. Допускается приобретение недвижимости жилой и коммерческой, а также земли под застройку. Вам для покупки недвижимости в стране понадобится только наличие нужной суммы денег, а также загранпаспорта. Инструкция 1. Чтобы выбрать наиболее подходящий по вашим параметрам объект дома или квартиры, рекомендуется обращение в одно из местных агентств, а затем приехать в страну для ознакомительного тура. Также допускается просмотр квартиры через интернет, а в Германию вы поедете исключительно для того, чтобы поставить подпись под сделкой. 2. Процесс купли-продажи на территории страны происходит всегда на основании безналичного расчета. Поэтому вам необходимо будет перед началом процедуры обзавестись счетом в любом из немецких банков. Важно понимать, что эта процедура требует личного присутствия. Вам необходимо будет предоставить заграничный паспорт, подтвердить адрес своего проживания, и максимально внимательно заполнить необходимые формуляры. Некоторые ситуации требуют наличия рекомендации. Открытие счета осуществляется в местной валюте – евро. 3. Перед тем, как ставить подпись под сделкой, вы должны убедиться в том, что приобретаемая вами собственность является «чистой» в юридическом плане. Для этого вам необходимо будет обратиться к Поземельной книге, содержащей все сделки, связанные с конкретным объектом. Вы можете совершить проверку сами или же обратиться к услугам нотариуса. 4. Совершив все необходимые проверки, можно составлять договор, требующий заверки у нотариуса. Необходимо отметить существование двух этапов, на протяжении которых происходит перерегистрация права собственности на дом: предварительная и окончательная регистрация. После подписания договора купли-продажи, со стороны нотариуса отправляется в Поземельный суд соответствующая заявка на предварительную. Расчет между покупателем и продавцом может также осуществляться 2 способами: прямой перевод на счет продавца или же использование счета нотариуса в качестве посредника. 5. После получения продавцом денежных средств нотариус должен отправить уже окончательную заявку в Поземельный суд. Общая продолжительность всей процедуры составляет порядка до четырех месяцев. 6. Не стоит забывать, что по всей Германии действует налог на приобретение, равный три с половиной процентов (для Берлина – 4,5). Еще 1,5 придется заплатить за услуги нотариуса и 0,5 в качестве гербового сбора. Зачастую комиссию делят поровну между собой.
Подписаться на новые статьи
Оставьте комментарий!
Похожие статьи
01-10-2018 | блог, блогер, blogger, рупор, Интернет
Немецкое законодательство является лояльным к иностранцам, пожелавшим купить недвижимость в пределах Германии, поэтому какие-либо ограничения для них отсутствуют. Допускается приобретение недвижимости жилой и коммерческой, а также земли под застройку. Вам для покупки недвижимости в стране понадобится только наличие нужной суммы денег, а также загранпаспорта. 
