Испанское законодательство в сфере недвижимости составлено таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту собственности и прав собственника. Купить недвижимость в Испании могут как частные, так и юридические лица, резиденты Испании и граждане других стран. Никаких ограничений ни на бюджет покупки, ни на количество приобретаемого жилья испанское законодательство в сфере недвижимости не предусматривает.
Эскритура всему голова
Главным документом, подтверждающим право собственности покупателя на тот или иной объект недвижимости, является Эскритура или в буквальном переводе – Купчая на недвижимость. Выдается этот документ первостепенной важности Reglstro de Propiedad (Реестром собственников), который является аналогом отечественного БТИ.
Получение Escritura Publica является завершающим этапом в совершении любой сделки с недвижимостью в Испании. Предшествует ему заключение предварительного частного договора, внесение аванса и подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе.
Купчая в государственных органах оформляется не менее 3-4 месяцев. Когда имя нового владельца будет внесено вместо предыдущего, новый хозяин сможет получить Nota simple или по-русски Выписку Простую, которая представляет собой один из обязательных пунктов в перечне документов на получение многократной визы, для переоформления коммунальных договоров, при прописке и т.п. Срок действия данного документа три месяца, по истечении которых, в случае необходимости, придется получать Nota simple еще раз.
Основные положения договора купли-продажи
В договоре купли-продажи испанской недвижимости указывается не только ФИО покупателя и его место прописки, но и семейное положение, и род деятельности. Для семейных людей в дальнейшем, если потребуется продать дом или квартиру в Испании, потребуется обязательное согласие «второй половинки». Чтобы избежать этого, в договоре отдельным пунктом должно быть оговорено раздельное пользование имуществом.
Если вилла или квартиры были куплены предыдущим хозяином с помощью ипотеки, в договоре должен присутствовать пункт с информацией о том, что выплаты по ипотечному договору полностью завершены.
Цена объекта недвижимости, которая указывается в договоре, в дальнейшем служит основой при уплате налога на переход собственности, который составляет 8% от указанной стоимости. Впоследствии собственнику придется платить муниципальный налог на недвижимость, однако он рассчитывается на основании не рыночной, а кадастровой стоимости жилья, которая значительно меньше цены, установленной продавцом.
Кроме того в договоре должна быть в обязательном порядке отражена информация об авансе, а также подробно расписана форма расчета по отдавшейся части: наличными в присутствии свидетелей либо банковским переводом.
Кто может претендовать на получение вида на жительство?
В 2013 году в Испании был утвержден законопроект, согласно которому минимальный размер инвестиций, необходимых для получения вида на жительство (ВНЖ) был увеличен.
Данная инициатива испанского правительства нашла поддержку среди зарубежных инвесторов, которые полагают, что новый закон устранит атмосферу недоверия и путаницы.
По этому закону ВНЖ будет давать право на все льготы и социальные блага коренных жителей: бесплатное образование и медицинское обслуживание, свободное передвижение в странах Шенгенского соглашения.
Испанское законодательство в сфере недвижимости составлено таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту собственности и прав собственника. 
